Maîtriser le montage de crédits immobiliers spécifiques IMMO II
Les techniques financières


Objectifs attendus

Être capable de :

  • Expliquer sereinement les principes de la défiscalisation.
  • Conseiller efficacement les clients souhaitant défiscaliser par l’immobilier.
  • Intégrer la S.C.I. dans les montages financiers.
  • Aider au choix de la formule de crédit la mieux adaptée aux besoins des clients.
  • Démystifier les autres produits immobiliers de défiscalisation.
  • Évaluer l’impact fiscal et civil de chaque investissement.

En complément : vos objectifs sur mesure


Pédagogie

  • Pédagogie proactive.
  • Analyse des différentes lois de défiscalisation.
  • Travaux en sous-groupes à partir de cas concrets et des opportunités de marché.
  • Apports techniques et méthodologiques du formateur.
  • Annexes pédagogiques, illustrant les points clés de la session, remises aux participants.
  • Contrat de Mise en Œuvre Individuel (CMOI).
  • Quiz final sous quinze jours  à trois semaines après la session, pour validation des acquis.

Contenu développé

  • Expliquer sereinement les principes de la défiscalisation
    • Vulgarisation de la défiscalisation.
    • Les différentes méthodes de défiscalisation.
    • Les principes de la Loi Scellier.
    • Les autres méthodes de défiscalisation.
  • Intégrer la S.C.I. dans les montages financiers
    • Définition de la Société Civile Immobilière.
    • L’utilisation de la S.C.I. dans le patrimoine professionnel et le patrimoine personnel.
    • La S.C.I. : outil de transmission.
    • Avantages et inconvénients des montages S.C.I.
    • Le choix de la fiscalité de la S.C.I. (I.S. ou non, T.V.A. ou non).
    • L’analyse du risque.
    • Calcul du taux d’endettement (réel et décaissé).
    • Analyse des dossiers de clients possédant déjà une ou des S.C.I.
  • Conseiller efficacement les clients souhaitant défiscaliser par l’immobilier
    • Les revenus bruts perçus.
    • Les différents régimes :
      • micro foncier (régime de base) ;
      • réel ;
      • dispositifs spéciaux sur option.
    • Les résultats fonciers :
      • résultat positif ;
      • déficit foncier ;
      • l’intégration des intérêts d’emprunt dans le calcul.
  • L’intégration des revenus fonciers dans l’I.R.P.P.
    • Les documents déclaratifs :
      • le micro foncier (régime de base) ;
      • la 2044 pour les revenus fonciers ;
      • la 2044 S pour les amortissements spécifiques ;
      • la 2071 et 2071-I pour les résultats des S.C.I.
    • L’impact fiscal des revenus fonciers :
      • revenus positifs ;
      • déficits fonciers.
  • Évaluer l’impact fiscal et civil de chaque investissement
    • Quels risques pour la banque ?
    • Quels risques pour le client ?
    • Le risque fiscal.

   Informations complémentaires

> Maîtriser les acquis de la session « Maîtriser la technicité du crédit immobilier IMMO I ».

   Prérequis

> Conseillers particuliers
> Conseillers professionnels
> Spécialistes en immobilier

   Durée

Veuillez nous contacter pour connaître les tarifs de nos sessions.

   Public concerné

2 jours

   Formations sur mesure

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