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Agir en expert en immobilier (Loueur Meublé Professionnel)

La gestion de la transmission


Objectifs

Être capable de :

  • Comprendre les différentes étapes de la Loi Malraux : pouvoir mettre en garde la clientèle contre les risques de requalification fiscale.
  • Se former spécifiquement aux Loueurs Meublés Professionnels (L.M.P.).
  • Utiliser la technique de l’investissement en L.M.P.
  • Optimiser l’investissement en fonction de la fiscalité.

En complément : vos objectifs sur mesure


PÉDAGOGIE

  • Pédagogie proactive.
  • Travaux en sous-groupes.
  • Exercices pratiques et cas de mise en application.
  • Mise en situation sous forme d’ateliers vidéo suivis d’échanges et d’apports.
  • Annexes pédagogiques, illustrant les points clés de la session, remises aux participants.
  • Contrat de Mise en Œuvre Individuel pour transformer les acquis dans l’action.

CONTENU DÉVELOPPÉ

  • S’APPROPRIER LA LOI DE FINANCES
    • Intégrer les nouveautés fiscales incontournables.
    • Trouver la solution la plus adaptée.
    • Optimiser les économies d’impôts.
  • CONNAÎTRE LES NOUVELLES IMPLICATIONS ET INCIDENCES
    • Savoir organiser les nouvelles implications et incidences.
    • Avoir une bonne compréhension du montage global.
    • Maîtriser la technique.
  • S’APPUYER SUR DES EXEMPLES
    • Savoir adapter l’investissement L.M.P. au complément de retraite.
    • Comprendre l’optimisation fiscale.
  • CONNAÎTRE LA TECHNIQUE DE L’INVESTISSEMENT EN L.M.P. ET L.M.N.P.
    • Les grandes lignes de la fiscalité L.M.P. et L.M.N.P.
    • Les frais de constitutions.
    • Les amortissements.
    • Les déductions fiscales.
    • Les revenus des Travailleurs Non Salariés (T.N.S.).
  • APPRÉHENDER LA TECHNIQUE DU CRÉDIT IN FINE
    • Connaître l’incidence de l’apport cash et de l’épargne.
    • Connaître l’incidence du régime fiscal de l’assurance vie.
    • Connaître les techniques d’optimisation.
    • S’entraîner sur des études de cas spécifiques.
  • SAVOIR OPTIMISER UN INVESTISSEMENT EN L.M.P.
    • Les paramètres ayant une incidence : le choix du type de crédit, la durée du crédit, l’apport initial.
    • S’entraîner sur des études de cas spécifiques.